本文摘要：业内人士指出今年楼市不会逐步转好每年政府工作报告仍然是各行各业重点注目的命令性文件，对于不受政策影响显著的房地产行业而言，全国两会期间是会有明确政策实施的，但全国两会中会将全年经济发展方向确认下来，尤其是政府工作报告。今年的政府工作报告明确提出分类指导，因地制宜，平稳住房消费等关键词。业内人士回应，再提平稳住房市场需求，先前的货币政策及楼市政策将沦为今年政策面仅次于看点，楼市也将更进一步转好。

业内人士指出今年楼市不会逐步转好每年政府工作报告仍然是各行各业重点注目的命令性文件，对于不受政策影响显著的房地产行业而言，全国两会期间是会有明确政策实施的，但全国两会中会将全年经济发展方向确认下来，尤其是政府工作报告。今年的政府工作报告明确提出分类指导，因地制宜，平稳住房消费等关键词。业内人士回应，再提平稳住房市场需求，先前的货币政策及楼市政策将沦为今年政策面仅次于看点，楼市也将更进一步转好。

稳成关键词不受春节假期影响，各房企、项目2月份销售业绩广泛一般，一季度的业绩指标还得依靠3月份。易居中国继续执行总裁丁祖昱回应。根据历年经验，全国两会期间是会有明确政策实施的，但两会中会将全年经济发展方向确认下来，尤其是政府工作报告。3月份是承上启下的集训月份，3月市场承上启下，关键就看政策南北。

今年政府工作报告中明确提出，平稳住房消费，坚决分类指导，反对居民业主和提高性住房市场需求。融360报告表明，今年的政府工作报告与往年比起明确提出了大位，而反对自住性房时隔5年再度明确提出，堪称热度减，反对业主性房在2009年，2010年也有所提及。

今年的政府工作报告沿袭了去年明确提出的房地产持续身体健康发展，这个关键词是明确提出频率最少的关键词，从2007年明确提出以来，倒数4年明确提出，并在2012年，2014年都有所提到。中原地产首席分析师张大伟分析称之为，2015年政府工作报告对于房地产的阐释方式用反对增进替换了调控诱导，再提平稳住房市场需求，先前的货币政策及楼市政策将沦为今年政策面仅次于看点，楼市也将更进一步转好。

反对提高住房和城乡建设部新闻发言人倪虹8日说道，反对居民业主和提高性需求将是2015年住房政策的最重要导向。在今年全国两会上，对于房地产出租汽车否不会中止的问题，北京市涉及负责人态度具体：北京的出租汽车政策绝不会调整。

张大伟指出，目前全国继续执行出租汽车的城市只有5个，其中以一线城市居多，必要中止的可能性较小，而通过工作居住证、纳税证明等取道严格的可能性较小，出租汽车政策或有步骤调整。比起于政策未来的走势，开发商更加稳健，在传统销售淡季春节，一些项目早已开始抢跑2015年楼市，今年春节我们针对性发售了一些特惠房源，前期意向客户展现出十分社会各界，售楼处现场气氛十分疯狂，从年三十到大年初六，总计成交价近30套房源，成交价金额过亿。坐落于南四环的国韵村项目负责人向记者回应。

某种程度在春节期间，亦庄金茂悦项目也发售了特惠活动，从大年三十到初六的春节假期，户型面积128平方米和167平方米的7套房源可以享用优惠。信贷或更进一步放开除了必要的房地产政策，货币政策南北也沦为业内注目焦点。

2月28日，中国人民银行宣告上调金融机构人民币贷款和存款基准利率各0.25个百分点。这一降息才是再次发生在两会前夕，伴随着比较严格和保守的货币政策环境的持续到来。

张大伟回应，降息对减少贷款融资成本起着了更为显著的起到。而房地产投资对资金成本敏感度低，此次再次降息将在一定程度上不利于减轻房地产投资增长速度的持续上行。对于购房者而言，降息某种程度意味著购房成本的减少，堪称减少了入市信心，特别是在是对于市场基本面较好的地区。

不过，同策咨询研究部总监张宏伟指出，货币政策方面的政策红利尽管不会经常出现，但是，并不意味著2015年没任何市场风险，也并不意味著房企的资金面不会获得明显改善，长货币，凸信贷的货币政策特征将之后影响2015年楼市。购房时机显出值得注意的是，2009年两会明确提出反对自律房出售后，楼市一改为2008年下滑之势，2009年两会后，房价开始踏上一发不可收拾的上涨之路。5年后，某种程度在楼市下滑背景之下，经济增长速度不受影响，楼市否不会再次步入暖春?融360指出，对于刚刚须要、提高人群来说，当前是一个较好购房时机，尤其是一线城市，房价企稳可期。

丁祖昱回应，两会进完了定性之后，中央政策实施有可能仍然会那么慢，但地方政策可能会争相实施。中央政策焦点实际就是信贷，我预计在4月中下旬实施的可能性更大，关键在一季度经济数据。

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